Купуємо зарубіжну нерухомість: від Варшави до Лімасола
Після початку повномасштабної війни в Україні багато громадян шукають нову домівку за кордоном. Природно постає питання: де можна придбати власну квартиру чи будинок?
Польща: зручність і затишок
Польща вже кілька років поспіль залишається популярним напрямком для українців, які прагнуть купити житло за кордоном. Цьому сприяють близькість до України, спільні мова та культура. Лише протягом минулого року іноземці придбали тут понад 14 тисяч квартир, з яких майже половина належить українцям.
Чому тут легко знайти підходяще житло? По-перше, відсутність складних бюрократичних процедур при купівлі. По-друге, широкий вибір новобудов на ринку. По-третє, іноді іпотечні кредити доступні й для нерезидентів. Найчастіше українці приглядаються до квартир у великих містах, таких як Варшава, Краків, Гданськ чи Познань.
Іспанія: курорти та “золота віза”
Іспанія — одна з найулюбленіших країн для тих, хто мріє про життя біля моря. Тут іноземці можуть вільно купувати нерухомість, а інвестиції від 500 тисяч євро навіть надають право на отримання “золотої візи” — дозволу на проживання.
Окрім теплого клімату та популярних курортів, Іспанія приваблює можливістю здавати житло туристам. Втім, останніми роками місцева влада почала активніше регулювати короткострокову оренду через проблеми, пов’язані з надмірним туризмом. У деяких містах тепер необхідна спеціальна ліцензія для надання такої послуги.
Португалія: інвестиційні можливості
Упродовж багатьох років Португалія була одним із центрів інвестиційної нерухомості в Європі. Іноземці можуть купувати житло тут без особливих обмежень, однак, якщо метою є отримання виду на проживання через інвестиції, то зараз діють певні обмеження на придбання нерухомості у найбільших містах, таких як Лісабон.
Серед привабливих рис Португалії — м’який клімат, відносно доступні ціни та розвинена програма для інвесторів. Втім, при оформленні угоди потрібно відкрити податковий номер і мати банківський рахунок у країні, що є стандартною практикою в багатьох європейських державах.
Греція та Болгарія: бюджетні варіанти
Греція стала надзвичайно популярною серед іноземців завдяки відносно доступним цінам на житло. Інвестиція від 250 тисяч євро може дати право на проживання в країні за програмою “золотої візи”. Однак потрібно зважати на стрімке подорожчання в туристичних регіонах.
Експерти також називають Болгарію одним із найбільш бюджетних варіантів. Тут можна знайти невеликі квартири біля моря або будинки у селах за ціною, близькою до вартості автомобіля. Втім, для іноземців, особливо не громадян ЄС, можуть бути обмеження щодо придбання землі.
Кіпр: резидентство через інвестиції
Кіпр активно заохочує іноземців купувати нерухомість. Якщо придбати житло вартістю від 300 тисяч євро, можна отримати статус резидента. Серед найпопулярніших серед покупців міст — Лімасол, Пафос та Ларнака. Однак для іноземців тут встановлені обмеження на площу земельних ділянок.
Тонкощі придбання зарубіжної нерухомості
Купівля житла в Європі зазвичай супроводжується низкою бюрократичних процедур. Найтиповіші вимоги — підтвердження походження коштів, наявність податкового номера, оформлення угоди через нотаріуса або ліцензованого агента. Іноді необхідно отримувати додаткові дозволи від влади.
Хоча для багатьох українців зарубіжна нерухомість — це не лише інвестиція, а й відчуття стабільності, експерти радять враховувати не лише ціну квартири, а й податки, комунальні платежі, витрати на оформлення угоди та правила оренди. Власна квартира за кордоном може стати для когось надійною опорою у новому житті.
